ALQUILER: DEROGADA LA PRÓRROGA EXTRAORDINARIA ¿Qué ha pasado? El Congreso ha derogado el decreto que permitía prorrogar 2 años los contratos de alquiler que vencieran entre 2026 y 2027. ¿A quién afecta? A miles de inquilinos con contratos próximos a vencer, generando inseguridad jurídica. ¿Qué pasa si YA solicité la prórroga? Las prórrogas ya solicitadas seguirán siendo...
por Javier
El Ayuntamiento de Sevilla ha facultado a Emvisesa para ejercer el derecho de tanteo y retracto en la venta de Viviendas de Protección Oficial (VPO). Los propietarios de estas viviendas están obligados a comunicar a la empresa municipal su intención de vender el inmueble. Una vez recibida la notificación, Emvisesa tendrá un plazo de diez días para informar a la delegación territorial si...
por Javier
La nueva ley del alquiler prohíbe a los caseros cobrar el IBI a los inquilinos y permite que estos realicen obras si el arrendador no responde. Además, regula aspectos clave de los contratos de alquiler, incluyendo limitaciones en las garantías adicionales y nuevas normativas para el alquiler temporal. La norma, apoyada por varios grupos políticos, está pendiente de aprobación en el...
por Javier
El Consejo de Ministros aprueba medidas para proteger a los propietarios ante los impagos de inquilinos y crea CASA47, una nueva entidad pública para gestionar el parque de vivienda pública en España. Estas iniciativas buscan facilitar el acceso a la vivienda para jóvenes y personas vulnerables, garantizar contratos asequibles y estables, y establecer criterios de asequibilidad para los...
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La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en España establece que los propietarios tienen un plazo máximo de 30 días para devolver la fianza del alquiler una vez finalizado el contrato y entregadas las llaves. Si no se cumple este plazo, el casero deberá pagar intereses al inquilino por el saldo pendiente. Además, los inquilinos pueden emprender acciones legales si el propietario se niega a devolver la...
por Javier
Los inquilinos podrán rechazar una subida del alquiler en 2026 si el propietario no les avisa con 30 días de antelación, como establece la Ley de Arrendamientos Urbanos. En total, 632.369 contratos de alquiler finalizarán en España ese año, afectando a más de 1,6 millones de personas, con incrementos medios anuales que pueden llegar a 1.735 euros. Las comunidades con más contratos que expiran son...
por Javier
La LAU fija el tiempo mínimo que puede durar un contrato de alquiler y sus prórrogas, permitiendo al casero finalizarlo antes del quinto año solo en casos excepcionales. Una de las dudas más comunes entre propietarios es cuánto tiempo puede quedarse el inquilino en la vivienda y si el contrato puede romperse antes. Aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos permite que la duración sea “libremente...
por Javier
Las condiciones señaladas por el experto están incluidas en la Ley del IRPF (Ley 35/2006) y en la Ley de Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004). Si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda, no pagas impuestos. La vivienda es un pilar fundamental en la economía familiar y, con el mercado inmobiliario en alza y los precios disparándose cada mes, también se ha convertido en una gran...
por Javier
El organismo puede recibir los datos sobre errores por cualquier medio El Tribunal Supremo (TS) ha determinado que los ciudadanos pueden recurrir directamente ante el Catastro para impugnar el valor catastral de un inmueble, sin necesidad de hacerlo a través del ayuntamiento correspondiente. La sentencia, emitida el 8 de octubre y redactada por el magistrado Manuel Fernández-Lomana, dio la razón a...
por Javier
Uso de un vecino de terraza o jardín común
por Javier
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