Si un vecino no paga los gastos, los propietarios pueden acudir al artículo 21

Resumen de la nueva Ley de Propiedad Horizontal (LPH) en España – Vigente desde abril 2025, última revisión publicada en BOE el 24 de julio 2025

Principales novedades generales:

• Promueve la digitalización en la gestión de comunidades (juntas telemáticas, votaciones electrónicas, etc.).
• Regulación más clara de pisos turísticos: requieren aprobación por 3/5 de los propietarios.
• Facilita la instalación de paneles solares en zonas comunes y acceso a ayudas para rehabilitación.
• Obligación de eliminar barreras arquitectónicas a petición de mayores de 70 años o personas con discapacidad.

Medidas reforzadas contra la morosidad (artículo 21 LPH):

• Todo propietario está obligado a pagar los gastos comunes.
• Se pueden reclamar deudas inferiores a 2.000 € por procedimiento monitorio (más rápido y barato).
• Consecuencias para el moroso:
  • Pérdida automática del derecho a voto en las juntas mientras dure la deuda.
  • Posibilidad de embargo de cuentas bancarias, nóminas, devoluciones de Hacienda o incluso del propio inmueble.
  • Acumulación de intereses de demora.
  • Publicación del nombre del deudor y el importe de la deuda en los tablones de la comunidad (sin vulnerar la LOPD).

Procedimiento habitual contra morosos:

1. Aprobación de la deuda en Junta de Propietarios (se certifica como deuda líquida, vencida y exigible).
2. Reclamación fehaciente al deudor (burofax o acta notarial).
3. Si no paga en el plazo, demanda judicial (monitorio si < 2.000 € o procedimiento ordinario).
4. Una vez obtenida sentencia o resolución firme → embargo de bienes.

En definitiva, la reforma endurece notablemente las herramientas de las comunidades para combatir la morosidad y facilita los procedimientos de cobro..

• Fuente Heraldo 130
• E. R. A.

NOTICIA

ACTUALIZADA 26/9/2025 A LAS 08:52