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Resumen de la nueva Ley de Propiedad Horizontal (LPH) en España – Vigente desde abril 2025, última revisión publicada en BOE el 24 de julio 2025
Principales novedades generales:
- Promueve la digitalización en la gestión de comunidades (juntas telemáticas, votaciones electrónicas, etc.).
- Regulación más clara de pisos turísticos: requieren aprobación por 3/5 de los propietarios.
- Facilita la instalación de paneles solares en zonas comunes y acceso a ayudas para rehabilitación.
- Obligación de eliminar barreras arquitectónicas a petición de mayores de 70 años o personas con discapacidad.
Medidas reforzadas contra la morosidad (artículo 21 LPH):
- Todo propietario está obligado a pagar los gastos comunes.
- Se pueden reclamar deudas inferiores a 2.000 € por procedimiento monitorio (más rápido y barato).
- Consecuencias para el moroso:
- Pérdida automática del derecho a voto en las juntas mientras dure la deuda.
- Posibilidad de embargo de cuentas bancarias, nóminas, devoluciones de Hacienda o incluso del propio inmueble.
- Acumulación de intereses de demora.
- Publicación del nombre del deudor y el importe de la deuda en los tablones de la comunidad (sin vulnerar la LOPD).
Procedimiento habitual contra morosos:
- Aprobación de la deuda en Junta de Propietarios (se certifica como deuda líquida, vencida y exigible).
- Reclamación fehaciente al deudor (burofax o acta notarial).
- Si no paga en el plazo, demanda judicial (monitorio si < 2.000 € o procedimiento ordinario).
- Una vez obtenida sentencia o resolución firme → embargo de bienes.
En definitiva, la reforma endurece notablemente las herramientas de las comunidades para combatir la morosidad y facilita los procedimientos de cobro..
- Fuente Heraldo 130
- E. R. A.
NOTICIA
ACTUALIZADA 26/9/2025 A LAS 08:52
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